FDG sotuvlar bo‘limining rahbari Murod Xolnazarov xonadonlarni xarid qiluvchilar nima sababdan endi yaxshi himoyalanganliklari, lekin ko‘chmas mulk qimmatroq bo‘lishi mumkinligini tushuntirib berdi.
2020-yilning 27-may kuni Prezident “Ko‘p kvartirali uylarni ulush kiritish asosida qurish jarayonini tartibga solish chora-tadbirlari haqida” qaror imzoladi. O‘zgarishlar qurilayotgan TJMda uy-joy xarid qilishni rejalashtirayotgan yoki 2020-yilda xarid qilgan shaxlarga taalluqli.
Qonunchilik talablariga nisbatan qattiqqo‘l bo‘lish zaruriyati ancha paytdan beri yetilib kelgan. O‘z loyihalarimizning misolida O‘zbekistonda uy-joyga bo‘lgan talab qanchalik oshganini ko‘rib turibmiz. Parkent Plaza’ning birinchi va ikkinchi fazasidagi 196 xonadon obyektlarning ekspluatatsiyaga tushirilishidan oldin sotib bo‘lingan edi. Parkent Plaza’ning hozirda qurilayotgan uchinchi faza blokidagi 117 xonadondan 100 tasi xarid qilingan, tayyor xonadonlarni topshirish 2021-yilning ikkinchi choragiga rejalashtirilganiga qaramay.
Yangi qaror xaridorlarning (hissadorlarning) tavakkalchilik darajasini pasaytirilishini va bozordan noinsof o‘yinchilarning chiqarilishini ta‘minlaydi.
FDG tushuntiradi: Qaror hissadorlarni himoya qiladigan 4 vaziyat
Siz qurilish kompaniyaning halolligi borasida shubhalanmoqdasiz.
Kompaniya qurilayotgan uylardagi xonadonlarni faqatgina TJMning Qurilish vazirligining elektron ro‘yxatiga kiritilganidan so‘ng sotish huquqiga ega bo‘ladi. Ya‘ni, davlatning o‘zi developerni yer uchastkasi, loyiha-smeta hujjatlari, ekspertizasi, soliqlar bo‘yicha muddati o‘tgan qarzdorligi va boshqalar mavjudligini tekshiradi.
Qurilish kompaniyasi pul mablag‘larini hisobdan chiqarib, go‘yib bo‘ldi. Uy qurilishi yakunlanmagan.
Avval hissadorlarning mablag‘lari developerning hisob raqamiga kelib tushib, nazorat qilinmas edi. Kompaniya har qanday harajatlarni amalga oshirishi mumkin edi: kreditlarni so‘ndirishi, aksiyalar xarid qilishi, dividendlarni to‘lashi. Hozirda esa pullar maxsus hisob raqamiga o‘tkazilib, faqat qurilish ehtiyojlari uchun sarflanadi.
Qurilish kompaniyasi TJMni topshirish muddatlarini kechiktirgan holda, sizni asabiylashtirmoqda.
Yarim yildan ortiq muddatga asossiz kechiktirilgan holda, TJM muammoli bo‘lib tan olinadi, xonadonlar sotilishi to‘htatiladi va materiallar qonunni muhofaza qilish organlariga topshiriladi. Bundan tashqari, ulushli ishtirok etish shartnomasida Qurilish vazirligi obyektni nazorat qiluvchi ishlarni bajarish jadvali mavjud bo‘ladi.
Devorda yoriq paydo bo‘lib, qurilish kompaniyasi buni to‘g‘irlashdan bosh tortmoqda.
Ulush asosida qurilishda ishtirok etish shartnomasi obyektning kafolat muddatini ko‘zda tutadi. Ushbu muddat davomida developer bepul asosda aniqlangan kamchiliklarni bartaraf etishi shart. Bu band FDG shartnomalarida qaror qabul qilinisidan oldin ham mavjud edi, ammo hozir u barcha qurilish kompaniyalari uchun majburiy bo‘ldi.
Nima sababdan ayrim xonadonlar qimmatlashishi mumkin emas.
Qaror qurilish kompaniyalari uchun bir qator cheklovlarni joriy etdi. Endi qurilish-montaj ishlarini amalga oshirish uchun tashkilotdan shaharsozlik sohasida 3 yildan kam bo‘lmagan tajriba talab etiladi. Ya‘ni:
- bundan kam bo‘lgan ish tajribasiga ega bosh pudratchini jalb etish mumkin emas, bu esa tanlov doirasini cheklaydi va ishlar qiymatini oshiradi;
- o‘z kuchi bilan qurilishni amalga oshirayotgan yangi kompaniyalar hissadorlarning ulushlarini jalb qila olmaydilar. Ularning ko‘chmas mulki obyekt topshirilgandan so‘ng to‘liq qiymatda sotiladi.
Siz uchun qo‘shimcha maslahat: qachon hushyor bo‘lish darkor?
Developer investitsion shartnomani imzolashda qattiq turib olsa, ana shu paytda hushyor bo‘lishingiz kerak bo‘ladi. So‘z yuritilgan himoya faqat ulush kiritish asosida qurilishda ishtirok etish shartnomalari uchun amal qiladi.
Halol va insofli tarzda ishlaydigan kompaniyalar hozirning o‘zida hujjatlarini qabul qilingan qarorga asosan tartibga keltirmoqda. FDG menejerlari allaqachon barcha shartnomalarni qayta rasmiylashtirib, elektron platforma ishga tushirilgach, ularni Qurilish vazirligida ro‘yxatdan o‘tkaziladi .
Umuman olganda, biz qaror talablarini bundan oldin ham ixtiyoriy asosda bajarib kelganmiz. Masalan, qayd etilgandek, qurilish kompaniyalari “hissadorlarni mablag‘larning sarflanishi va qurilish obyektlarida ishlar bajarilishi haqida doimiy ravishda xabardor qiladilar”. FDG ijtimoiy tarmoqlarida har hafta qurilayotgan Riverside va Parkent Plaza TJMlardagi ishlar olib borilishi haqida video va fotohisobotlar taqdim etiladi. Biz uylarning joriy paytda qanday ko‘rinishini va o‘tgan davr mobaynida nima bajarilganligini namoyish qilamiz. Natijada bo‘lajak yashovchilar rivojlanish jarayonining guvohi bo‘lib, obyekt sifatli ravishda va o‘z vaqtida qurilishiga ishonch hosil qiladilar.
FDG savdo ofisiga tashrif buyuring va hissadorlarning huquqlari qanday himoya qilingani va 100% to‘lovni amalga oshirishda xaridorga qanday chegirma taqdim etilishi to‘g‘risida bepul professional konsultatsiyaga ega bo‘ling .
Savdo ofisining telefoni: +998 78−150−55−11
Sayt: fdg.uz/parkent-plaza
Telegram: t.me/fdguz
Instagram: @fdg_uz
Facebook: fb.com/firstdevelopmentgroup
Reklama huquqi asosida.
Izoh (0)