FDG сотувлар бўлимининг раҳбари Мурод Холназаров хонадонларни харид қилувчилар нима сабабдан энди яхши ҳимояланганликлари, лекин кўчмас мулк қимматроқ бўлиши мумкинлигини тушунтириб берди.
2020 йилнинг 27 май куни Президент «Кўп квартирали уйларни улуш киритиш асосида қуриш жараёнини тартибга солиш чора-тадбирлари ҳақида» қарор имзолади. Ўзгаришлар қурилаётган ТЖМда уй-жой харид қилишни режалаштираётган ёки 2020 йилда харид қилган шахларга тааллуқли.
Қонунчилик талабларига нисбатан қаттиққўл бўлиш зарурияти анча пайтдан бери етилиб келган. Ўз лойиҳаларимизнинг мисолида Ўзбекистонда уй-жойга бўлган талаб қанчалик ошганини кўриб турибмиз. Parkent Plaza’нинг биринчи ва иккинчи фазасидаги 196 хонадон объектларнинг эксплуатацияга туширилишидан олдин сотиб бўлинган эди. Parkent Plaza’нинг ҳозирда қурилаётган учинчи фаза блокидаги 117 хонадондан 100 таси харид қилинган, тайёр хонадонларни топшириш 2021 йилнинг иккинчи чорагига режалаштирилганига қарамай.
Янги қарор харидорларнинг (ҳиссадорларнинг) таваккалчилик даражасини пасайтирилишини ва бозордан ноинсоф ўйинчиларнинг чиқарилишини таъминлайди.
FDG тушунтиради: Қарор ҳиссадорларни ҳимоя қиладиган 4 вазият
Сиз қурилиш компаниянинг ҳалоллиги борасида шубҳаланмоқдасиз.
Компания қурилаётган уйлардаги хонадонларни фақатгина ТЖМнинг Қурилиш вазирлигининг электрон рўйхатига киритилганидан сўнг сотиш ҳуқуқига эга бўлади. Яъни, давлатнинг ўзи девелоперни ер участкаси, лойиҳа-смета ҳужжатлари, экспертизаси, солиқлар бўйича муддати ўтган қарздорлиги ва бошқалар мавжудлигини текширади.
Қурилиш компанияси пул маблағларини ҳисобдан чиқариб, гўйиб бўлди. Уй қурилиши якунланмаган.
Аввал ҳиссадорларнинг маблағлари девелопернинг ҳисоб рақамига келиб тушиб, назорат қилинмас эди. Компания ҳар қандай ҳаражатларни амалга ошириши мумкин эди: кредитларни сўндириши, акциялар харид қилиши, дивидендларни тўлаши. Ҳозирда эса пуллар махсус ҳисоб рақамига ўтказилиб, фақат қурилиш эҳтиёжлари учун сарфланади.
Қурилиш компанияси ТЖМни топшириш муддатларини кечиктирган ҳолда, сизни асабийлаштирмоқда.
Ярим йилдан ортиқ муддатга асоссиз кечиктирилган ҳолда, ТЖМ муаммоли бўлиб тан олинади, хонадонлар сотилиши тўҳтатилади ва материаллар қонунни муҳофаза қилиш органларига топширилади. Бундан ташқари, улушли иштирок этиш шартномасида Қурилиш вазирлиги объектни назорат қилувчи ишларни бажариш жадвали мавжуд бўлади.
Деворда ёриқ пайдо бўлиб, қурилиш компанияси буни тўғирлашдан бош тортмоқда.
Улуш асосида қурилишда иштирок этиш шартномаси объектнинг кафолат муддатини кўзда тутади. Ушбу муддат давомида девелопер бепул асосда аниқланган камчиликларни бартараф этиши шарт. Бу банд FDG шартномаларида қарор қабул қилинисидан олдин ҳам мавжуд эди, аммо ҳозир у барча қурилиш компаниялари учун мажбурий бўлди.
Нима сабабдан айрим хонадонлар қимматлашиши мумкин эмас.
Қарор қурилиш компаниялари учун бир қатор чекловларни жорий этди. Энди қурилиш-монтаж ишларини амалга ошириш учун ташкилотдан шаҳарсозлик соҳасида 3 йилдан кам бўлмаган тажриба талаб этилади. Яъни:
- бундан кам бўлган иш тажрибасига эга бош пудратчини жалб этиш мумкин эмас, бу эса танлов доирасини чеклайди ва ишлар қийматини оширади;
- ўз кучи билан қурилишни амалга ошираётган янги компаниялар ҳиссадорларнинг улушларини жалб қила олмайдилар. Уларнинг кўчмас мулки объект топширилгандан сўнг тўлиқ қийматда сотилади.
Сиз учун қўшимча маслаҳат: қачон ҳушёр бўлиш даркор?
Девелопер инвестицион шартномани имзолашда қаттиқ туриб олса, ана шу пайтда ҳушёр бўлишингиз керак бўлади. Сўз юритилган ҳимоя фақат улуш киритиш асосида қурилишда иштирок этиш шартномалари учун амал қилади.
Ҳалол ва инсофли тарзда ишлайдиган компаниялар ҳозирнинг ўзида ҳужжатларини қабул қилинган қарорга асосан тартибга келтирмоқда. FDG менежерлари аллақачон барча шартномаларни қайта расмийлаштириб, электрон платформа ишга туширилгач, уларни Қурилиш вазирлигида рўйхатдан ўтказилади .
Умуман олганда, биз қарор талабларини бундан олдин ҳам ихтиёрий асосда бажариб келганмиз. Масалан, қайд этилгандек, қурилиш компаниялари «ҳиссадорларни маблағларнинг сарфланиши ва қурилиш объектларида ишлар бажарилиши ҳақида доимий равишда хабардор қиладилар». FDG ижтимоий тармоқларида ҳар ҳафта қурилаётган Riverside ва Parkent Plaza ТЖМлардаги ишлар олиб борилиши ҳақида видео ва фотоҳисоботлар тақдим этилади. Биз уйларнинг жорий пайтда қандай кўринишини ва ўтган давр мобайнида нима бажарилганлигини намойиш қиламиз. Натижада бўлажак яшовчилар ривожланиш жараёнининг гувоҳи бўлиб, объект сифатли равишда ва ўз вақтида қурилишига ишонч ҳосил қиладилар.
FDG савдо офисига ташриф буюринг ва ҳиссадорларнинг ҳуқуқлари қандай ҳимоя қилингани ва 100% тўловни амалга оширишда харидорга қандай чегирма тақдим этилиши тўғрисида бепул профессионал консультацияга эга бўлинг .
Савдо офисининг телефони: +998 78−150−55−11
Сайт: fdg.uz/parkent-plaza
Telegram: t.me/fdguz
Instagram: @fdg_uz
Facebook: fb.com/firstdevelopmentgroup
Реклама ҳуқуқи асосида.
Изоҳ (0)