• Profilga Kirish
  • 1744009905_435.svg 1744009905_642.svg

  • So‘nggi yangiliklar
  • Asosiy yangiliklar
  • Eng ko‘p o‘qilgan
  • Kolumnistlar
Ўзбекча
Русский
English
  • O'zb
  • Ўзб
  • Рус
  • Eng
  • O'zb
  • Ўзб
  • Рус
  • Eng
  • So‘nggi yangiliklar
  • Asosiy yangiliklar
  • Eng ko‘p o‘qilgan
  • Kolumnistlar
    • USD12557.56
    • RUB159.44
    • EUR14809.13
    • Google play
    • App Store
    • Telegram
    • Toshkentda
      +37°C
      • Andijon
      • Qarshi
      • Buxoro
      • Samarqand
      • Farg‘ona
      • Sirdaryo
      • Jizzax
      • Termiz
      • Namangan
      • Toshkent
      • Navoiy
      • Toshkent vil
      • Nukus
      • Urganch
    • Daryo
      • Internet-nashr
      • Tahririyat haqida
      • Aloqa ma'lumotlari
      • Foydalanish shartlari
      • Maxfiylik siyosati
      • Yangiliklar arxivi
    • Reklama
    • Ijtimoiy tarmoqlar
      • Instagram | Rasmiy
      • Instagram | Lifestyle
      • Instagram | Sport
      • Facebook | Rasmiy
      • OK | Rasmiy
      • YouTube | Daryo
      • YouTube | Daryo Rus tilida
      • YouTube | Daryo Global
    Telegram Youtube Facebook Instagram Twitter vkontakte
    Daryo logo white
    • O‘zbekiston
      • Boshqalar
      • Navoiy
      • Toshkent viloyati
      • Sirdaryo
      • Jizzax
      • Qashqadaryo
      • Surxondaryo
      • Xorazm
      • Buxoro
      • Samarqand
      • Namangan
      • Farg‘ona
      • Andijon
      • Qoraqalpog‘iston
      • Toshkent sh.
      • Mehridaryo
      • Ob-havo
    • Markaziy Osiyo
      • O‘zbekiston (Mahalliy)
      • Afg'oniston
      • Qirg‘iziston
      • Qozog‘iston
      • Turkmaniston
      • Tojikiston
    • Dunyo
    • Pul
      • Biznes
      • Iqtisodiyot
      • Moliya
      • Kripto
    • Madaniyat
      • Kino
      • Kitob
      • Musiqa
      • Shou-biznes
    • Layfstayl
      • Ayollar sahifasi
        • Farzand
        • Go‘zallik
        • Karyera
        • Maslahatlar
        • Moda
        • Retseptlar
      • Texnologiyalar
        • Arxitektura
        • Gadjetlar
        • Ilm-fan
        • Koinot
        • Media
      • Avto
      • Qo‘ziqorin
      • Sayohat
      • Salomatlik
      • Ta’lim
        • Abituriyent
        • Ingliz tilini o’rganamiz
    • Sport
      • Futbol
      • UFC
      • Boks
    infinix
    Daryo.uz - Login
    Daryo.uz Daryo.uz
    Daryo.uz - Login
    Reklama

    Investitsiyalash uchun tijorat ko‘chmas mulkini qanday tanlash lozim

    So‘nggi yillarda O‘zbekistonda faol ravishda yangi binolar qurilmoqda, shuningdek, tijorat ko‘chmas mulki bozorida takliflar soni ham oshib bormoqda. First Development Group (FDG) developerlik kompaniyasining sotishlar bo‘limining rahbari Murad Xolnazarov bozor holatini baholab, tijorat obyektlarini baholashning muhim tamoyillarini belgiladi.

    First Development Group kompaniyasi 2019-yilda Parkent Plaza TJK birinchi fazasining 7 qavatli uyining qurilishini tugatdi, 2020-yilning fevral oyi yakunida esa ikkinchi fazaning 9 qavatli uyini topshirishni maqsad qilib olgan. Kompaniya menejerlari diqqat bilan ko‘chmas mulk bozoridagi vaziyatni o‘rganib, uning tendensiyalarini kuzatmoqdalar.

    Kim va qachon tijorat ko‘chmas mulkini xarid qiladi?

    Xaridorlar asosan ikkita guruhga bo‘linadi: o‘z ehtiyojlari uchun va ijaraga topshirish uchun xarid qilayotganlar. Parkent Plaza’da ikkinchi guruh aksariyatni tashkil etadi. Obyekt qiymati qurilish bosqichiga yuqori darajada bog‘liq bo‘ladi. Ko‘chmas mulkni poydevor yotqizish chuqur qazish bosqichida xarid qilishdan foyda odatda 30–40%ni tashkil qiladi. Bundan tashqari, erta xarid qilishda developer muddatli to‘lov ko‘rinishida to‘lov qilishning moslashuvchan shartlarini taqdim etadi. Biroq, loyihaning dastlabki bosqichlarida o‘z mablag‘larini investitsiya qilishga tayyor bo‘lgan tadbirkorlar soni katta emas. Parkent Plaza TJKning ikkinchi fazasida tijorat xonalariga bo‘lgan qiziqish aynan hozir, uyni fevral oyida topshirishdan oldin oshib bormoqda.

    Tijorat ko‘chmas mulki qancha yildan so‘ng o‘zini qoplaydi

    Ushbu tuman uchun kvadratiga 15 AQSh dollariga teng o‘rtacha ijara stavkasida, investor zarar ko‘rmaslik nuqtasiga 5—6 yildan so‘ng erishadi. Aslida bu ertaroq sodir bo‘ladi, chunki har yili narxlar indeksatsiyasi amalga oshirilib, ijarachi to‘lovni o‘rtacha 5—10%ga oshiradi.

    Reallikda yana bitta qo‘shimcha chizma mavjud. Investor ko‘chmas mulkning o‘zini qoplashini kutmay, undan garov ta’minoti sifatida foydalanadi. Bankda olingan kredit hisobiga u yana bitta tijorat binosini xarid qilib, oylik to‘lovlarni birinchi obyektdan olinadigan ijara to‘lovlari hisobiga so‘ndirib boradi. Shunday tarzda, tadbirkor birinchi yillar davomida hech nimaga ega bo‘lmay, lekin birdaniga yuqori daromad keltiruvchi ikkita obyektning egasiga aylanadi. Keyinchalik u ulardan ijara to‘lovi ko‘rinishida daromad olish maqsadida foydalanishi yoki sezilarli ustama narxda qayta sotishi mumkin.

    E’tiborni nimaga qaratish lozim

    Uyning lokatsiyasi va joylashishi

    Uylarning yonida Korzinka.uz va Makro kabi yirik supermarketlar mavjudligi — ijobiy tomonlardan biri. Shu bilan birga, ko‘chmas mulkingiz oldida serqatnov yo‘l bo‘lishi muhim. Misol uchun, “TAPOiCh”da uch bosqichli transport chorrahasi va yo‘lusti metro liniyasi mavjudligi yaqin oradagi tumanning turar joy majmualarining jozibadorligini yanada oshirdi.

    Buning ustiga, bizning developerlik tajribamiz ko‘rsatishicha, uy yo‘lga juda yaqin joylashmasligi kerak. Doimo yo‘lovchilar zonasi va avtoturargoh uchun yetarli joy qoldirish lozim. Insonlar muntazam ravishda qahvaxona yoki o‘quv markazi oldidan o‘tishsa, ularning bir qismi shubhasiz ichkariga kirib ko‘rishga istak bildiradi.

    Yana bitta nozik tomoni shundaki — bu avtomobil harakatining yo‘nalishi. Masalan, mashinalarning katta oqimi Parkent Plaza yonidan kechqurungi paytda o‘tadi, ya’ni insonlar markazdan uyga qaytgan mahalda. Ishdan keyin biz restoranga, trenajer zali yoki o‘quv markaziga kirishni istab qolamiz. Agarda majmua yo‘lning boshqa tarafida joylashganida, asosiy oqim ertalab, insonlar ishga ketayotganlarida va hamma joylar hamma ochilmagan paytda o‘tar edi.

    TJM o‘lchamlari va sotilgan xonadonlar miqdori

    Yashovchilar — bu potensial mijozlar. Agarda barcha xonadonlar sotib bo‘lingan bo‘lsa, bu tumanda ko‘chmas mulkka bo‘lgan talab yuqori ekanligidan darak beradi va siz hech qanday qiyinchiliksiz xonalarni ijaraga topshirishingiz kerak bo‘ladi. Auditoriya kattaligi oddiy arifmetik harakatlar bilan hisoblab chiqariladi. Masalan, Parkent Plaza TJMning ikkinchi bosqichida turar joy fondining 97% sotildi. Sotilgan 114 xonadonlarning har birida 4 odamdan yashayotganini tasavvur qilsak, unda 456 yashovchiga ega bo‘lamiz va ularga qahvaxonalar, do‘konlar, fitnes-markazlar va bolalar bog‘chalari kerak bo‘ladi. Aynan shu odamlar sizning ijarachilaringizga foyda keltirishadi. Biznesingiz uchun bu yerda ishlash foydali bo‘lsa, demak bu sizga ham foyda keltiradi.

    Sayt: fdg.uz

    Telegram: t.me/fdguz

    Instagram: @fdg_uz

    Facebook: fb.com/firstdevelopmentgroup

    Savdo bo‘limining telefoni: (+998) 78−150−55−11

    Reklama huquqi asosida.

    31.01.2020, 12:00   Izoh (0)   28392
    Facebook Twitter LinkedIn Telegram Email

    Izoh (0)

    Kirish
    Javob qoldiring Bekor qilish

    Mavzuga doir

    Mahalliy va xorijiy investorlar, barcha tadbirkorlar diqqatiga!

    31.01.2020, 11:09

    Yuz va soch muammosi: Odamlardan qochadigan bo‘lib qoldim

    31.01.2020, 09:00

    Toshkent shahrining “Britaniya”sida yashashni istaysizmi? Golden House Greenwich aynan siz uchun

    30.01.2020, 15:00

    Bahordan xorijiy talabalar safiga qo‘shil – imtihonlarsiz, qulay va oson

    30.01.2020, 12:00

    Eshitmadim demanglar, yangi aksiya: “Olamshumul”!

    30.01.2020, 09:00

    Artel oshxona plitalari: tanlashda nimalarga e’tibor berish lozim?

    29.01.2020, 18:00
    ×Lightbox Image

    Daryo.uz | Sizning muammoingiz yechimi


    Smart Business va UZCARD Farg‘ona tadbirkorlari uchun yangi imkoniyatlar eshigini ochmoqda 


    Inflyatsiya va jamg‘armalar: Nega pul o‘z qiymatini yo‘qotadi?


    HONOR ilhomlantiruvchi AI texnologiyalarga ega HONOR 400 seriyasini taqdim etdi


    Fitch Ratings “Biznesni rivojlantirish banki” ATB kredit reytingini oshirdi 


    NRG Uzbekistan zamonaviy va keng majmua — Maftun Makon turar joy mavzesini qurish bo‘yicha ulkan loyihani amalga oshirmoqda


    NRG Uzbekistan 60 gektar maydonda "shahar ichida shahar" keng ko‘lamli turar-joy loyihasini ishga tushirmoqda


    Farg‘ona viloyatida mo‘l hosil: fermerlar 95 sentnerdan ortiq g‘alla yetishtirdi 


    Imzodan Engelberg premium romlari hashamatlikning timsolidir


    “O‘zbekgidroenergo” AJning xalqaro kredit reytingi BB (barqaror) darajasiga ko‘tarildi


    SonetUzStyle – ijodiy kontent uchun Kia Sonet sovg‘a qilamiz


    Toshkentda navbatdagi SAG XL gilam do'koni o'z ishini boshladi


    Fitch Kapitalbankning reytingini "Ijobiy" prognoz bilan tasdiqladi


    Hududiy elektr tarmoqlari” AJ Fitch Ratings agentligining xalqaro kredit reytingini “BB, barqaror” darajasiga oshirdi


    Burger va lavashdan tortib kabob hamda flat-white’gacha — barchasi bir joyda!  


    “AloqaBank” yoshlar bilan ishlashga oid dasturlarni kengaytirmoqda

     

    Tavsiya etamiz

    “O‘lim sharbati”: SSSRda Stalindan so‘ng ikkinchi qudratli shaxs nomi berilgan qurol qanday paydo bo‘lgandi?

    6 iyul, 15:23

    SSSRning qo‘shni davlatga bosqini tarixi: Afg‘onistonda yodgorlik o‘rnatilgan yagona sovet askari kim edi?

    5 iyul, 15:22

    “Erishib bo‘lmaydigan ball belgilangani yo‘q” — “El-yurt umidi” jamg‘armasi ijrochi direktori

    4 iyul, 22:11

    “AQSH o‘yindan chiqmoqchi”. Ukraina Qo‘shma Shtatlar yordamisiz qayergacha bora oladi?

    4 iyul, 19:55
     
     
     

    So‘nggi yangiliklarga o‘tish

    Yaponiya Xitoyni tiyib turish uchun Filippinga ishlatilgan harbiy kemalarini beradi

    Dunyo | 6 iyul, 20:05

    Turkiyada uch nafar muxolifatchi mer hibsga olindi

    Dunyo | 6 iyul, 20:00

    O‘zbekistonning umumiy tashqi qarzi 68 mlrd dollardan oshdi

    Iqtisodiyot | 6 iyul, 19:30

    “Manchester Siti” “Inter” himoyachisi bilan muzokara boshladi

    Sport | 6 iyul, 18:57

    “Xitoy Rossiyadan NATOga hujum qilishni so‘rashi mumkin” — Mark Ryutte

    Dunyo | 6 iyul, 18:55

    Buyuk Britaniya Suriya bilan diplomatik aloqalarini tikladi

    Dunyo | 6 iyul, 18:07

    Qirg‘iziston rossiyaliklarga fuqarolik berishni to‘xtatdi

    Dunyo | 6 iyul, 17:10

    Ilon Mask o‘zining “Amerika” partiyasini tuzdi

    Dunyo | 6 iyul, 16:35
    Daryo About Us

    “Daryo” internet-nashrining (O‘zbekiston matbuot va axborot agentligi (O‘zMAA, hozirgi O‘zbekiston Respublikasi Prezidenti Administratsiyasi huzuridagi Axborot va ommaviy kommunikatsiyalar agentligi) tomonidan 13.03.2015 yil sanasida 0944-sonli guvohnoma bilan ommaviy axborot vositasi sifatida ro‘yxatga olingan. Matnli materiallarni to‘liq ko‘chirish yoki qisman iqtibos keltirishga, shuningdek, fotografik, grafik, audio va/yoki videomateriallaridan foydalanishga “daryo.uz” saytiga giperhavola mavjud bo‘lgan va/yoki “Daryo” internet-nashrining muallifligini ko‘rsatuvchi yozuv ilova qilingan taqdirda yo‘l qo‘yiladi. Chop etiladigan ba’zi ma’lumotlar 18 yoshga to‘lmagan foydalanuvchilarga mo‘ljallanmagan bo‘lishi mumkin. Info@daryo.uz

    Telegram Youtube Facebook Instagram Twitter vkontakte

    © «Simple Networking Solutions» MChJ, 2013–2025

    Yosh bo‘yicha cheklov

    Xato topdingizmi? Ctrl+Enter’ni bosing

    • Foydalanish shartlari
    • Maxfiylik siyosati
    • Reklama
    Nimani qidiramiz?

    Sign In or Register

    Xush kelibsiz!

    Tizimga kiring yoki Roʻyxatdan oʻting.

    Google

    yoki E-Pochta orqali

    Izoh qoldirishingiz, Foydalanish shartlari va Maxfiylik siyosati shartlarini qabul qilganingizni anglatadi

    Roʻyxatdan oʻting

    Roʻyxatdan oʻtganmisiz? Login.

    Google

    yoki E-Pochta orqali

    Sizga parol elektron pochta orqali yuboriladi.

    Izoh qoldirishingiz, Foydalanish shartlari va Maxfiylik siyosati shartlarini qabul qilganingizni anglatadi

    Matnda xato topdingizmi?

    ×

    Rahmat. Biz sizning xabaringizni oldik va xatoni imkon qadar tezroq tuzatamiz.