• Профилга Кириш
  • 1744009905_435.svg 1744009905_642.svg

  • Сўнгги янгиликлар
  • Асосий янгиликлар
  • Энг кўп ўқилган
  • Колумнистлар
O'zbekcha
Русский
English
  • O'zb
  • Ўзб
  • Рус
  • Eng
  • O'zb
  • Ўзб
  • Рус
  • Eng
  • Сўнгги янгиликлар
  • Асосий янгиликлар
  • Энг кўп ўқилган
  • Колумнистлар
    • USD12557.56
    • RUB159.44
    • EUR14809.13
    • Google play
    • App Store
    • Telegram
    • Тошкентда
      +29°C
      • Андижон
      • Қарши
      • Бухоро
      • Самарқанд
      • Фарғона
      • Сирдарё
      • Жиззах
      • Термиз
      • Наманган
      • Тошкент
      • Навоий
      • Тошкент вил
      • Нукус
      • Урганч
    • Daryo
      • Интернет-нашр
      • Таҳририят
      • Алоқа маълумотлари
      • Фойдаланиш шартлари
      • Махфийлик сиёсати
      • Янгиликлар архиви
    • Реклама
    • Ижтимоий тармоқлар
      • Instagram | Расмий
      • Instagram | Лайфстайл
      • Instagram | Спорт
      • Facebook | Расмий
      • OK | Расмий
      • YouTube | Daryo
      • YouTube | Daryo Рус тилида
      • YouTube | Daryo Глобал
    Telegram Youtube Facebook Instagram Twitter vkontakte
    Daryo logo white
    • Ўзбекистон
      • Бошқалар
      • Навоий
      • Тошкент вилояти
      • Сирдарё
      • Жиззах
      • Қашқадарё
      • Сурхондарё
      • Хоразм
      • Бухоро
      • Самарқанд
      • Наманган
      • Фарғона
      • Aндижон
      • Қорақалпоғистон
      • Тошкент ш.
      • Меҳридарё
      • Об-ҳаво
    • Марказий Осиё
      • Ўзбекистон (Маҳаллий)
      • Афгонистон
      • Қирғизистон
      • Қозоғистон
      • Туркманистон
      • Тожикистон
    • Дунё
    • Пул
      • Бизнес
      • Иқтисодиёт
      • Молия
      • Крипто
    • Маданият
      • Кино
      • Китоб
      • Мусиқа
      • Шоу-бизнес
    • Лайфстайл
      • Аёллар саҳифаси
        • Фарзанд
        • Гўзаллик
        • Карьера
        • Маслаҳатлар
        • Мода
        • Рецептлар
      • Технологиялар
        • Архитектура
        • Гаджетлар
        • Илм-фан
        • Коинот
        • Медиа
      • Авто
      • Қўзиқорин
      • Саёҳат
      • Саломатлик
      • Таълим
        • Абитуриент
        • Инглиз тилини ўрганамиз!
    • Спорт
      • Футбол
      • UFC
      • Бокс
    infinix
    Daryo.uz - Login
    Daryo.uz Daryo.uz
    Daryo.uz - Login
    Реклама

    Инвестициялаш учун тижорат кўчмас мулкини қандай танлаш лозим

    Сўнгги йилларда Ўзбекистонда фаол равишда янги бинолар қурилмоқда, шунингдек, тижорат кўчмас мулки бозорида таклифлар сони ҳам ошиб бормоқда. First Development Group (FDG) девелоперлик компаниясининг сотишлар бўлимининг раҳбари Мурад Холназаров бозор ҳолатини баҳолаб, тижорат объектларини баҳолашнинг муҳим тамойилларини белгилади.

    First Development Group компанияси 2019 йилда Parkent Plaza ТЖК биринчи фазасининг 7 қаватли уйининг қурилишини тугатди, 2020 йилнинг февраль ойи якунида эса иккинчи фазанинг 9 қаватли уйини топширишни мақсад қилиб олган. Компания менежерлари диққат билан кўчмас мулк бозоридаги вазиятни ўрганиб, унинг тенденцияларини кузатмоқдалар.

    Ким ва қачон тижорат кўчмас мулкини харид қилади?

    Харидорлар асосан иккита гуруҳга бўлинади: ўз эҳтиёжлари учун ва ижарага топшириш учун харид қилаётганлар. Parkent Plaza’да иккинчи гуруҳ аксариятни ташкил этади. Объект қиймати қурилиш босқичига юқори даражада боғлиқ бўлади. Кўчмас мулкни пойдевор ётқизиш чуқур қазиш босқичида харид қилишдан фойда одатда 30–40%ни ташкил қилади. Бундан ташқари, эрта харид қилишда девелопер муддатли тўлов кўринишида тўлов қилишнинг мослашувчан шартларини тақдим этади. Бироқ, лойиҳанинг дастлабки босқичларида ўз маблағларини инвестиция қилишга тайёр бўлган тадбиркорлар сони катта эмас. Parkent Plaza ТЖКнинг иккинчи фазасида тижорат хоналарига бўлган қизиқиш айнан ҳозир, уйни февраль ойида топширишдан олдин ошиб бормоқда.

    Тижорат кўчмас мулки қанча йилдан сўнг ўзини қоплайди

    Ушбу туман учун квадратига 15 АҚШ долларига тенг ўртача ижара ставкасида, инвестор зарар кўрмаслик нуқтасига 5—6 йилдан сўнг эришади. Аслида бу эртароқ содир бўлади, чунки ҳар йили нархлар индексацияси амалга оширилиб, ижарачи тўловни ўртача 5—10%га оширади.

    Реалликда яна битта қўшимча чизма мавжуд. Инвестор кўчмас мулкнинг ўзини қоплашини кутмай, ундан гаров таъминоти сифатида фойдаланади. Банкда олинган кредит ҳисобига у яна битта тижорат биносини харид қилиб, ойлик тўловларни биринчи объектдан олинадиган ижара тўловлари ҳисобига сўндириб боради. Шундай тарзда, тадбиркор биринчи йиллар давомида ҳеч нимага эга бўлмай, лекин бирданига юқори даромад келтирувчи иккита объектнинг эгасига айланади. Кейинчалик у улардан ижара тўлови кўринишида даромад олиш мақсадида фойдаланиши ёки сезиларли устама нархда қайта сотиши мумкин.

    Эътиборни нимага қаратиш лозим

    Уйнинг локацияси ва жойлашиши

    Уйларнинг ёнида Korzinka.uz ва Makro каби йирик супермаркетлар мавжудлиги — ижобий томонлардан бири. Шу билан бирга, кўчмас мулкингиз олдида серқатнов йўл бўлиши муҳим. Мисол учун, «ТАПОиЧ»да уч босқичли транспорт чорраҳаси ва йўлусти метро линияси мавжудлиги яқин орадаги туманнинг турар жой мажмуаларининг жозибадорлигини янада оширди.

    Бунинг устига, бизнинг девелоперлик тажрибамиз кўрсатишича, уй йўлга жуда яқин жойлашмаслиги керак. Доимо йўловчилар зонаси ва автотураргоҳ учун етарли жой қолдириш лозим. Инсонлар мунтазам равишда қаҳвахона ёки ўқув маркази олдидан ўтишса, уларнинг бир қисми шубҳасиз ичкарига кириб кўришга истак билдиради.

    Яна битта нозик томони шундаки — бу автомобиль ҳаракатининг йўналиши. Масалан, машиналарнинг катта оқими Parkent Plaza ёнидан кечқурунги пайтда ўтади, яъни инсонлар марказдан уйга қайтган маҳалда. Ишдан кейин биз ресторанга, тренажер зали ёки ўқув марказига киришни истаб қоламиз. Агарда мажмуа йўлнинг бошқа тарафида жойлашганида, асосий оқим эрталаб, инсонлар ишга кетаётганларида ва ҳамма жойлар ҳамма очилмаган пайтда ўтар эди.

    ТЖМ ўлчамлари ва сотилган хонадонлар миқдори

    Яшовчилар — бу потенциал мижозлар. Агарда барча хонадонлар сотиб бўлинган бўлса, бу туманда кўчмас мулкка бўлган талаб юқори эканлигидан дарак беради ва сиз ҳеч қандай қийинчиликсиз хоналарни ижарага топширишингиз керак бўлади. Аудитория катталиги оддий арифметик ҳаракатлар билан ҳисоблаб чиқарилади. Масалан, Parkent Plaza ТЖМнинг иккинчи босқичида турар жой фондининг 97% сотилди. Сотилган 114 хонадонларнинг ҳар бирида 4 одамдан яшаётганини тасаввур қилсак, унда 456 яшовчига эга бўламиз ва уларга қаҳвахоналар, дўконлар, фитнес-марказлар ва болалар боғчалари керак бўлади. Айнан шу одамлар сизнинг ижарачиларингизга фойда келтиришади. Бизнесингиз учун бу ерда ишлаш фойдали бўлса, демак бу сизга ҳам фойда келтиради.

    Сайт: fdg.uz

    Telegram: t.me/fdguz.me

    Instagram: @fdg_uz

    Facebook: fb.com/firstdevelopmentgroup

    Савдо бўлимининг телефони: (+998) 78−150−55−11

    Реклама ҳуқуқи асосида.

    31.01.2020, 12:00   Изоҳ (0)   28390
    Facebook Twitter LinkedIn Telegram Email

    Изоҳ (0)

    Кириш
    Жавоб қолдиринг Бекор қилиш

    Мавзуга доир

    Маҳаллий ва хорижий инвесторлар, барча тадбиркорлар диққатига!

    31.01.2020, 11:09

    Юз ва соч муаммоси: Одамлардан қочадиган бўлиб қолдим

    31.01.2020, 09:00

    Тошкент шаҳрининг «Британия»сида яшашни истайсизми? Golden House Greenwich айнан сиз учун

    30.01.2020, 15:00

    Баҳордан хорижий талабалар сафига қўшил – имтиҳонларсиз, қулай ва осон

    30.01.2020, 12:00

    Эшитмадим деманглар, янги акция: «Оламшумул»!

    30.01.2020, 09:00

    Artel ошхона плиталари: танлашда нималарга эътибор бериш лозим?

    29.01.2020, 18:00
    ×Lightbox Image

    Daryo.uz | Сизнинг муаммоингиз ечими


    “Ўзбекгидроэнерго” АЖнинг халқаро кредит рейтинги ББ (барқарор) даражасига кўтарилди


    Fitch Kapitalbankнинг рейтингини "Ижобий" прогноз билан тасдиқлади


    NRG Uzbekistan замонавий ва кенг мажмуа — Мафтун Макон турар жой мавзесини қуриш бўйича улкан лойиҳани амалга оширмоқда


    Бургер ва лавашдан тортиб кабоб ҳамда flat white’гача — барчаси бир жойда!  


    Имзодан Engelberg премиум ромлари ҳашаматликнинг тимсолидир


    “АлоқаБанк” ёшлар билан ишлашга оид дастурларни кенгайтирмоқда


    Инфляция ва жамғармалар: Нега пул ўз қийматини йўқотади?


    Fitch Ratings “Бизнесни ривожлантириш банки” АТБ кредит рейтингини оширди 


    Тошкентда навбатдаги САГ XL гилам дўкони ўз ишини бошлади


    Смарт Business ва UZCARD Фарғона тадбиркорлари учун янги имкониятлар эшигини очмоқда 


    NRG Uzbekistan 60 гектар майдонда "шаҳар ичида шаҳар" кенг кўламли турар-жой лойиҳасини ишга туширмоқда


    Фарғона вилоятида мўл ҳосил: фермерлар 95 центнердан ортиқ ғалла етиштирди 


    Ҳудудий электр тармоқлари” АЖ Fitch Ratings агентлигининг халқаро кредит рейтингини “BB, барқарор” даражасига оширди


    SonetUzStyle – ижодий контент учун Kia Sonet совға қиламиз


    HONOR илҳомлантирувчи AI технологияларга эга HONOR 400 сериясини тақдим этди

     

    Тавсия этамиз

    СССРнинг қўшни давлатга босқини тарихи: Афғонистонда ёдгорлик ўрнатилган ягона совет аскари ким эди?

    5 июл, 15:22

    “Эришиб бўлмайдиган балл белгилангани йўқ” — “Эл-юрт умиди” жамғармаси ижрочи директори

    4 июл, 22:11

    “АҚШ ўйиндан чиқмоқчи”. Украина Қўшма Штатлар ёрдамисиз қаергача бора олади?

    4 июл, 19:55

    Исроил АҚШга ҳужум қилган кун: ўнлаб америкаликларни ўлдириш бу англашилмовчилик эдими ёки фитна?

    2 июл, 19:45
     
     
     

    Сўнгги янгиликларга ўтиш

    Клублар ўртасидаги ЖЧ. “Реал” “Боруссия Д”ни мағлуб этиб, ярим финал йўлланмасига эга чиқди (видео)

    Спорт | 6 июл, 09:50

    Ўзбекистон, Озарбайжон ва Қозоғистон энергетика компаниялари қўшма корхона ташкил этди

    Ўзбекистон | 6 июл, 09:40

    Арзон нархдаги “дача”га олдиндан тўлов қилманг — Ички ишлар бош бошқармаси

    Ўзбекистон | 6 июл, 08:56

    Мадагаскар яқинида 300 йил олдин чўкиб кетган ва денгиз қароқчилари ўлжасига айланган кема топилди

    Дунё | 5 июл, 23:55

    Бухоро ва Қорақалпоғистонда “валютчик”лар ушланди

    Ўзбекистон | 5 июл, 23:30

    “Европа ўтмишда Африкани талаган” — ЖАР президенти 

    Дунё | 5 июл, 23:15

    Клублар ўртасидаги ЖЧ. “ПСЖ” 9 киши бўлиб “Бавария”ни мағлуб этди

    Спорт | 5 июл, 23:06

    USAID фаолияти тўхтатилиши туфайли нигерияликларга очлик хавфи таҳдид солмоқда — ОАВ

    Дунё | 5 июл, 22:47
    Daryo About Us

    «Daryo» интернет-нашрининг (Ўзбекистон матбуот ва ахборот агентлиги (ЎзМАА, ҳозирги Ўзбекистон Республикаси Президенти Администрацияси ҳузуридаги Ахборот ва оммавий коммуникациялар агентлиги) томонидан 13.03.2015 йил санасида 0944-сонли гувоҳнома билан оммавий ахборот воситаси сифатида рўйхатга олинган). Матнли материалларини тўлиқ кўчириш ёки қисман иқтибос келтиришга, шунингдек, фотографик, график, аудио- ва/ёки видеоматериалларидан фойдаланишга daryo.uz сайтига гиперҳавола мавжуд бўлган ва/ёки «Daryo» интернет-нашрининг муаллифлигини кўрсатувчи ёзув илова қилинган тақдирда йўл қўйилади. Чоп этиладиган баъзи маълумотлар 18 ёшга тўлмаган фойдаланувчиларга мўлжалланмаган бўлиши мумкин. Info@daryo.uz

    Telegram Youtube Facebook Instagram Twitter vkontakte

    © «Simple Networking Solutions» МЧЖ, 2013–2025

    Ёш бўйича чеклов

    Хато топдингизми? Ctrl+Enter тугмаларини босинг

    • Фойдаланиш шартлари
    • Махфийлик сиёсати
    • Реклама
    Нимани қидирамиз?

    Sign In or Register

    Хуш келибсиз!

    Тизимга киринг ёки Рўйхатдан ўтинг.

    Google

    ёки Э-Почта орқали

    Изоҳ қолдиришингиз, Фойдаланиш шартлари ва Махфийлик сиёсати шартларини қабул қилганингизни англатади

    Рўйхатдан ўтинг

    Рўйхатдан ўтганмисиз? Login.

    Google

    ёки Э-Почта орқали

    Сизга парол электрон почта орқали юборилади.

    Изоҳ қолдиришингиз, Фойдаланиш шартлари ва Махфийлик сиёсати шартларини қабул қилганингизни англатади

    Матнда хато топдингизми?

    ×

    Раҳмат. Биз сизнинг хабарингизни олдик ва хатони имкон қадар тезроқ тузатамиз.