EisnerAmper тижорий кўчмас мулк соҳасидаги асосий трендларнинг ҳар йилги прогнозига кўра, тижорий кўчмас мулк инвесторлар учун энг мақбул йўналиш бўлиб қолмоқда. 2021 йилда дунёда келишувларнинг умумий ҳажми 800 миллиард доллардан ошиб кетди, бу пандемиядан олдинги кўрсаткичдан учдан бир ҳиссага кўпроқ. Шу билан бирга, бу сармоя киритишни энди бошлаган тадбиркорларда кўплаб саволлар уйғотади. Тижорий майдонларга сармоя киритаётганда нималарга эътибор қаратиш кераклиги ҳақида ушбу мақоламизда сўзлаб берамиз.
Гап инвестиция ҳақида борганда одатда биринчи бўлиб сармоянинг ўзини ўзи оқлаши ҳақидаги савол туғилади ва табиий равишда иккиланиш юзага келади: турар жойми ёки тижорий майдон? Тажрибали инвесторлар кўпроқ тижорий кўчмас мулкни маъқул кўрадилар, буни кўпроқ даромад ва киритилган сармоянинг қисқароқ муддатда қайтиши билан изоҳлаш мумкин.
Бундан ташқари, real estate экспертлар объектларнинг ликвидлигига эътибор қаратишни маслаҳат берадилар. Бозордаги вазиятга қарамай, ликвид майдонлар жойлашув ёки бошқа мезонларга кўра талабгир бўлиб қолаверади. Мана шу параметрлар бўйича биринчилардан бўлиб тижорий кўчмас мулк ҳам туради.
Айни дамда бу бозор инвестицион салоҳияти нуқтаи назаридан яхшиси бўлиб қолмоқда. Агар пассив инвестиция ҳақида сўз борса, Ўзбекистонда тижорий майдондан йиллик даромад 10—13 фоизни ташкил қилади, актив инвестициялар эса 15 фоизгача чиқиши мумкин. Ушбу рақамларни таҳлил қилиб кўришимиз мумкинки, унинг ўзини ўзи оқлаш муддати 7—8 йилни ташкил этади.
Ўзини ўзи оқлаши даражаси юқорироқ ва ликвидроқ бўлган объектлар орасида савдо-кўнгилочар марказларни алоҳида таъкидлаш мумкин. Тошкентнинг кўплаб аҳолиси қалбидан жой олган Depo Mall СКМ жойлашуви мисолида кўриб чиқамиз. Марказ стрит-ритейл форматида фаолият юритади. У пухта ўйланган логистика ва қулай шароитларга эга ҳамда 9 минг квадрат метр майдонни эгаллаган.
Марказнинг биринчи босқичи тўлиқ сотиб бўлинди, майдонлар банд қилинмоқда ва ижарачилар билан тўлиб бормоқда. Савдо марказининг расмий очилиши 2021 йилнинг декабрь ойида бўлиб ўтди. 2022 йил апрель ойида эса Golden House лойиҳанинг иккинчи босқичини сотувга чиқарди ва чекланган миқдордаги майдонларни қулай нархларда таклиф қилди.
Иккинчи босқич тўлиқ амалга ошгандан сўнг Depo Mall шаҳарнинг йирик савдо марказларидан бирига ва 200 дан зиёд тижорий майдонларни ўз ичига олган Тошкент аҳолисини жалб қилувчи янги нуқтага айланади. СКМнинг мукаммал концепцияси дўконлар, озиқ-овқат савдо майдонлари, ресторанлар ва умумий овқатланиш нуқталарини ўзида мужассам этган. Шунингдек, бу ерда болалар ва уларнинг ота-оналари учун ижодий ҳамда кўнгилочар майдонлар каби кенг хизматлар тақдим этилган. Ушбу марказда сайр ҳудудлари ва автотураргоҳга катта эътибор қаратилгани таҳсинга лойиқ.
Depo Mall’даги тижорий кўчмас мулкнинг инвестицион жозибасига бир қанча омиллар таъсир кўрсатади:
- Жойлашув: марказ пойтахтнинг тарихий жойларидан бирида, қачонлардир 2-трамвай депоси ўрнида қад кўтарган ва туман аҳолиси учун пиёда юриш масофасида жойлашган.
- Мойил аудитория ва очиқ трафик: савдо марказлари меҳмонларининг асосий мақсади — мароқли шопинг ва ҳордиқ чиқариш. Одамлар бу ерга харид қилиш учун келади. СКМ формати турли майдон ва шаклдаги 200 дан зиёд савдо нуқталари (кийим-кечак, техника, хизматлар, кўнгилочар ҳудуд)ни кўзда тутгани боис, бу турли хил мижозларни жалб қилади ва яхши трафик билан таъминлайди.
- Ҳудудларга тўғри бўлиш ва тарҳлаш трафикни оширади. Шу билан бирга, инвесторларга ўз бизнеслари эҳтиёжига қараб, қулай майдон танлашга имкон беради. Depo Mall СКМда бизнес учун қулай жойлашувдаги 37 квадрат метрдан 600 квадрат метргача бўлган турли майдонлар мавжуд.
- Комплекс реклама: савдо марказлари ташрифчилар сонини ошириш мақсадида ўз объектлари учун йирик реклама кампанияларини ўтказиб турадилар. Бу бизнес эгаларининг рекламалари учун яхши бонус бўлади.
Манзил: Учтепа тумани, «Ҳамдўст» маҳалласи
Мўлжал: Катта Қаъни ва Лутфий кўчалари кесишмаси
Сайт: depomall.uz
Реклама ҳуқуқи асосида.
Изоҳ (0)