Восстановление жилья после паводков в Казахстане: текущие успехи и рост цен на недвижимость в сравнении с Узбекистаном

8 447 домов признаны непригодными для восстановления после паводков в Казахстане. Об этом сообщает inform.kz.

В стране продолжается масштабная работа по восстановлению жилья после паводков, затронувших около 10 населенных пунктов и более 17 тысяч домов. Одновременно с этим, в стране наблюдается значительный рост цен на недвижимость, особенно на вторичном рынке.

Непригодные дома и строительство нового жилья

Масштабные паводки, которые начались в марте 2024 года, затронули 224 населенных пункта в 10 областях Казахстана. Как сообщил министр промышленности и строительства Республики Казахстан Канат Шарлапаев, пострадали 17 603 жилых дома, из которых 8 447 домов были признаны непригодными для восстановления после технического обследования. Тем не менее, 9 156 домов удалось отремонтировать.

Для тех, чьи дома не подлежали восстановлению, правительство организовало приобретение жилья на вторичном рынке. Было куплено 5 767 домов и квартир. Также было начато строительство 2 680 новых домов, из которых 2 576 домов уже введены в эксплуатацию. Строительство началось в мае и завершилось за четыре месяца.

Региональные успехи в строительстве

Шарлапаев отметил, что при выборе участков для строительства новых домов учитывались рельеф и ландшафт, чтобы избежать подтоплений в будущем. В ряде областей уже завершено строительство:

• Западно-Казахстанская область: построено 823 дома, оставшиеся 66 домов планируется завершить к концу сентября.
• Северо-Казахстанская область: построено 700 домов.
• Актюбинская область: построено 500 домов, включая переселение жителей села Нура на новое место с обеспечением инфраструктуры.
• Костанайская область: завершено строительство 153 домов.
• Акмолинская область: построено 292 дома, оставшиеся 38 домов будут завершены к концу сентября.

Рост цен на жилье в Казахстане

Параллельно с восстановительными работами в Казахстане наблюдается значительный рост цен на недвижимость. По данным Бюро национальной статистики, в августе 2024 года цены на перепродажу квартир на вторичном рынке выросли на 4,9 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а на продажу нового жилья — на 2,7%. При этом арендная плата за благоустроенное жилье повысилась на 4,2%.

Лидерами роста цен на первичном рынке жилья стали города:

• Актобе – 7,9%,
• Талдыкорган – 7,2%,
• Кызылорда – 7,1%.

На вторичном рынке жилья наибольший рост был зафиксирован в:

• Атырау – 17,3%,
• Астана – 12%.

В то же время рынок аренды жилья показал значительный рост в:

• Петропавловск – 23,5%,
• Караганда – 22,4%,
• Шымкент – 20,8%,
• Астана – 20,6%.

Месячная динамика цен

Если рассматривать динамику цен по месяцам, то в августе 2024 года по сравнению с июлем 2024 года:

• Цены на продажу нового жилья выросли на 0,3%.
• Стоимость перепродажи квартир на вторичном рынке, наоборот, снизилась на 0,2%.

Арендная плата за благоустроенное жилье за этот же период повысилась на 1,4%, что свидетельствует о постоянном спросе на аренду, несмотря на колебания в ценах на недвижимость.

Динамика сделок купли-продажи жилья

За август 2024 года было зарегистрировано 40 832 сделки купли-продажи жилья, что на 1,8% больше по сравнению с июлем того же года. Из общего количества сделок 8 981 приходились на индивидуальные дома, а 31 851 — на квартиры в многоквартирных домах. По сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, число сделок увеличилось на 5,2%.

Что происходит на рынке недвижимости в Узбекистане?

Рынок недвижимости в Узбекистане, по сравнению с Казахстаном, демонстрирует признаки стабилизации после стремительного роста в 2023 году, как сообщали ранее Daryo Андрей Садыков, руководитель Realting.uz, и Шухрат Хасанов, руководитель АН Domio, сошедшиеся во мнении, что рынок Узбекистана вступил в период консолидации.

Весной и летом 2024 года активность на рынке немного снизилась. Эксперты отмечают, что это связано с рядом экономических факторов, включая изменения в спросе на жилье и привлекательность других инвестиционных инструментов, таких как банковские депозиты.

Динамика сделок и спроса

По данным Центрального банка Узбекистана, во втором квартале 2024 года количество сделок купли-продажи недвижимости сократилось на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Например, в 2023 году с апреля по июнь было заключено 90,8 тысяч сделок, что на 21% больше, чем в первом квартале 2023 года. В 2024 году за тот же период было заключено 80,1 тысяч сделок, что сопоставимо с показателями первого квартала 2024 года. Это свидетельствует о том, что рынок замедлился, но остался на относительно стабильном уровне.

Состояние рынка в регионах

Динамика на региональных рынках Узбекистана также отличается. Наибольшее снижение количества сделок наблюдается в таких областях, как:

• Ташкент (-8%)
• Ташкентская область (-12%)
• Бухарская область (-10%)
• Навоийская область (-26%)

Однако в некоторых регионах зафиксирован рост продаж жилья:

• Самаркандская область (+2%)
• Андижанская область (+6%)
• Кашкадарьинская область (+3%)

Эти данные подчеркивают разницу в активности между регионами страны, где Ташкент и соседние области показывают снижение спроса, а южные регионы и Андижан демонстрируют некоторый рост.

Причины снижения спроса на вторичное жилье

Одной из ключевых причин замедления активности на рынке недвижимости и понижения цен на вторичное жилье Узбекистана стал рост процентных ставок по банковским депозитам. Также остаются важными драйверами спроса: рост внешних денежных переводов, развитие коммерческой недвижимости и развитие инвестиций в новостройки.

По данным экспертов, многие инвесторы переориентировались на депозиты из-за их более высокой доходности и меньших рисков. В 2024 году процентные ставки по валютным вкладам достигли 7,5% годовых, что делает их более привлекательными, чем инвестирование в недвижимость.

Ситуация на рынке аренды в Ташкенте

В Ташкенте также наблюдается снижение стоимости аренды жилья. По сравнению с 2023 годом, стоимость аренды уменьшилась на 9,8%. Средняя стоимость аренды в Ташкенте составляет $8,3 за квадратный метр, причем наибольшее снижение цен наблюдается в районах Яшнабадского (-12%) и Юнусабадского (-8,3%).

Таким образом, рынок недвижимости Узбекистана переживает этап консолидации с некоторыми регионами, показывающими рост, а другие – снижение. В будущем ожидается стабильный рост на фоне увеличения числа инвесторов и внутренней миграции в столицу.