Строительная отрасль Узбекистана переживает значительный рост в последние годы, поскольку правительство уделяет приоритетное внимание развитию инфраструктуры и жилищного строительства. Согласно статистике, в 2022 году объём строительно-монтажных работ вырос на 23,5% по сравнению с предыдущим годом, достигнув 35,6 трлн сумов (около $3,2 млрд). В период с 2017 по 2022 год общий объём строительных работ увеличился в 2,5 раза. По предварительным данным, в 2023 году зафиксирован рост строительства на 12,7%.
Ниже приведена таблица по объёму строительных работ в Ташкенте в период с 2019 по 2023 год, на основе данных Агентства статистики при Президенте Республики Узбекистан:
Инфографика: Дильбек Тураев
Факторы роста:
- Инвестиции правительства: Правительство увеличивает инвестиции в инфраструктурные проекты, такие как дороги, мосты, школы и больницы.
- Урбанизация: Быстрый рост городского населения приводит к увеличению спроса на жилье и коммерческую недвижимость.
- Экономический рост: Экономический рост Узбекистана создал благоприятную среду для инвестиций в строительство.
- Благоприятная нормативно-правовая база: Правительство приняло ряд мер для улучшения инвестиционного климата для строительной отрасли.
- Иностранные инвестиции: Иностранные инвесторы вносят значительный вклад в крупные строительные проекты в Узбекистане.
Основными направлениями строительства стали жильё, инфраструктура, а именно, развитие дорожной, железнодорожной и энергетической инфраструктуры, социальных объектов (в том числе строительство школ, больниц для улучшения уровня жизни населения), и туризм (возведение гостиниц и курортных зон).
Строительная отрасль центральноазиатской страны переживает бурный рост, чему способствует правительственная поддержка, экономический рост и увеличение спроса на инфраструктуру и жильё.
Согласно данным Центрального экономического исследовательского института (ЦЭИР) по купле-продаже недвижимости в Узбекистане, в 2023 году объём сделок по купле-продаже недвижимости в Узбекистане составил 435 713 единиц. По сравнению с 2022 годом рост составил 19%.
Типы реализованной недвижимости по итогам 2023 года
Наибольшая доля сделок приходится на квартиры (45%). За ними следуют жилые дома (28%) и земельные участки (16%). Доля коммерческой недвижимости незначительна (11%).
Региональное распределение
- Наибольшее количество сделок совершается в Ташкенте (30%). За ним следуют Ташкентская область (15%), Самаркандская область (10%) и Ферганская область (8%).
Цены на недвижимость
В 2023 году средняя стоимость жилой площади взобралась на отметку в 6 120 000 сумов за квадратный метр. Отражая динамичный рост, этот показатель превысил прошлогодние цифры на 15%. Отмечено заметное ценовое превосходство объектов недвижимости, расположенных в сердце городской суеты, по сравнению с тихими пригородами.
Ипотека
Доля ипотечных сделок в общем объёме сделок по недвижимости также демонстрирует рост. Так, в 2023 году 42% сделок были профинансированы с помощью ипотечного кредита. Средний срок и потечного кредита составляет 15 лет.
Тенденции рынка недвижимости
- Ожидается, что в ближайшие годы спрос на недвижимость в Узбекистане будет оставаться высоким
- Рост цен на недвижимость прогнозируется на уровне 10-15% в год
- Ипотечное кредитование будет продолжать играть важную роль в развитии рынка недвижимости
На рынок недвижимости Узбекистана могут влиять экономические аспекты, демографические факторы, развитие инфраструктуры, технологический прогресс, изменения в законодательстве, а также глобальные и региональные тенденции. По мнению Андрея Садыкова, руководителя информационного портала о недвижимости Realting.uz, перспективы рынка недвижимости в Узбекистане на ближайшие 30 лет выглядят обнадёживающе с устойчивым ростом продаж и интересом к инвестициям. Прогнозы по росту цен на жильё также указывают на увеличение стоимости, особенно в новостройках.
Рынок недвижимости Узбекистана находится под влиянием множества факторов. ВВП, уровень доходов населения, инфляция, и уровень безработицы играют ключевую роль в динамике спроса и предложения. Демографические изменения, включая рост населения и урбанизацию, также значительно влияют на спрос на жильё. Политическая и экономическая стабильность привлекает инвестиции, что способствует росту спроса. Не менее важны развитие инфраструктуры и технологические инновации в строительстве,
- отметил Андрей Садыков.
По его словам, 2023 год показал стабильность на рынке с увеличением продаж на 10-11% по сравнению с предыдущим годом, что было обусловлено ростом строительных работ, внутренней миграцией и интересом к инвестициям в недвижимость. Ожидается, что текущий год принесёт стабильный рост сделок и дальнейшее развитие ипотечного сектора. Также предвидится продолжение роста цен. В Ташкенте ожидается увеличение стоимости квадратного метра на 30%, с $1000 до $1300 в 2024 году, что связано с увеличением объемов строительства и спроса на жильё.
Особенным образом увеличение спроса ожидается в крупных городах таких как Ташкент, Самарканд, где культурное наследие сочетается с современным развитием. Экономическая стабильность, улучшение жизненного уровня и демографический рост будут ключевыми факторами, поддерживающими этот тренд. Внутренняя миграция способствует росту спроса в крупных городах, повышая требования к жилью.
На рынке активны различные группы покупателей, включая молодые семьи и местных инвесторов. Интерес к инвестициям в недвижимость как к надёжному активу растёт среди местного населения, особенно на фоне ожидаемого роста цен.
Подчёркнуто, что несмотря на расширение спектра инвестиционных инструментов, недвижимость в Узбекистане продолжает оставаться одним из самых надёжных и привлекательных вариантов для инвестирования как на сегодняшний день, так и в долгосрочной перспективе.
Во-первых, недвижимость — это реальный материальный актив, который предоставляет владельцам не только потенциальный доход от аренды, но и возможность капитального роста благодаря увеличению стоимости имущества. Это особенно важно в условиях урбанизации и экономического роста, которые мы наблюдаем в Узбекистане.
Во-вторых, если говорить на языке экономики - диверсификация инвестиционного портфеля всегда была ключевым принципом успешного инвестирования. Недвижимость служит отличным средством диверсификации, позволяя снизить общий риск портфеля за счёт включения актива, который исторически показывает низкую корреляцию с рынком акций и другими финансовыми инструментами.
В-третьих, устойчивый экономический рост, увеличение доходов населения и политическая стабильность в Узбекистане создают благоприятные условия для инвестиций в недвижимость. Это способствует увеличению спроса на жильё и коммерческие объекты, что, в свою очередь, ведёт к росту стоимости недвижимости.
Таким образом, несмотря на появление новых инвестиционных инструментов, недвижимость в Узбекистане продолжает оставаться ключевым активом, предлагающим стабильный доход и возможность капитального роста. Важно, однако, подходить к инвестициям в недвижимость осознанно, учитывая все факторы и риски, связанные с конкретным рынком и типом имущества. Инвестирование в недвижимость требует глубокого анализа и понимания многих аспектов, включая местоположение, качество строительства, потенциал роста района и другие.
Несмотря на все вызовы и изменения в инвестиционном ландшафте, недвижимость в Узбекистане сохраняет свою актуальность и привлекательность как для частных инвесторов, так и для корпоративных субъектов.
Умелое и грамотное инвестирование в недвижимость может обеспечить не только стабильный доход, но и значительный капитальный рост в долгосрочной перспективе. Однако, как и в случае с любыми другими инвестициями, ключевым фактором успеха является глубокое понимание рынка и тщательный выбор объектов для вложений.
Комментарии (0)