Рынок недвижимости Узбекистана перешёл к стабильному развитию весной - летом 2024 года, после стремительного роста в 2023 году. Андрей Садыков, руководитель Realting.uz, и Шухрат Хасанов, руководитель АН Domio, сходятся во мнении, что рынок вступил в период консолидации, сообщает Daryo.uz.
Данные Центрального банка за второй квартал 2024 года свидетельствуют о незначительном снижении активности по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако эти показатели остаются в рамках средних значений за последние годы.
В то время как во втором квартале 2023 года наблюдался значительный рост числа сделок купли-продажи недвижимости, в текущем году такого роста не произошло.
-eq11odI_.jpg)
Состояние регионального рынка жилья
Динамика продаж квартир в Узбекистане различается в зависимости от региона. Согласно данным, представленным на рисунке 2, во втором квартале текущего года наблюдается снижение количества сделок в следующих областях:
- г. Ташкент: -8%
- Ташкентская область: -12%
- Сырдарьинская область: -6%
- Джизакская область: -8%
- Наманганская область: -5%
- Бухарская область: -10%
- Навоийская область: -26%
- Хорезмская область: -7%
- Республика Каракалпакстан: -5%
Незначительный рост показателей зафиксирован в областях:
- Самаркандская область: +2%
- Андижанская область: +6%
- Кашкадарьинская область: +3%
В Ферганской и Сурхандарьинской областях, где спрос на жильё и ранее был невысоким, наблюдается практически полное отсутствие динамики (-1% и 0% соответственно).
Анализ текущей ситуации на рынке недвижимости
Как отметил Андрей Садыков, спрос на жильё эконом- и комфорт-класса стабилен и не демонстрирует значительного спада. Наблюдается сезонная динамика: ожидается небольшой рост продаж в конце лета - начале осени.
В сегменте бизнес- и премиум-класса преобладает инвестиционный интерес. Однако, в последнее время, наблюдается смещение интереса инвесторов от недвижимости к банковским депозитам.
Рост доходности банковских депозитов стал ключевым фактором. Ставки по валютным вкладам выросли с 5% до 7,5% годовых, что делает их привлекательной альтернативой инвестированию в недвижимость,
- подчеркнул Садыков.
Сравнение доходности:
- Депозиты: обеспечивают гарантированную доходность в размере 7,5% годовых, с ежемесячными выплатами.
- Сдача в аренду: Доходность от сдачи в аренду квартир бизнес- и премиум-класса составляет 7,5-11% годовых, однако она не гарантирована и подвержена рискам:
- Нестабильность арендного рынка: Арендаторы могут съехать в любой момент.
- Риски задержки строительства: Застройщики могут нарушить сроки строительства или внести изменения в проект.
Инвесторы всё чаще выбирают депозиты благодаря их ликвидности, регулярным, гарантированным платежам, а также отсутствию рисков, связанных с арендным рынком и застройщиками,
- резюмировал Шухрат Хасанов.
Аренда и продажа жилья в Ташкенте
Рынок недвижимости в Ташкенте демонстрирует неоднозначную динамику, сочетающую в себе противоречивые тенденции. Анализ данных Центрального банка Узбекистана свидетельствует о снижении количества сделок на рынке недвижимости на 8%.
В то же время, график Министерства юстиции, отражающий изменение количества оформленных договоров купли-продажи недвижимости с 2021 по 2024 годы, показывает незначительный рост активности на уровне 5%.
-vIEDiw0s.jpg)
Такое расхождение может объясняться сохраняющимся спросом на недвижимость в Ташкенте, обусловленным продолжающейся внутренней миграцией из регионов в столицу.
На сегодняшний день приобрести жильё на вторичном рынке недвижимости в Ташкенте можно по цене $1142 за квадратный метр. Стоимость одной сотки земли в июне 2024 года составила 342 млн сумов.
В Ташкенте наблюдается снижение стоимости аренды жилья по сравнению с недавним прошлым. Средняя стоимость аренды в настоящее время составляет $8,3 за квадратный метр.
Годовой рост индекса стоимости аренды в сумовом эквиваленте в июне по всей республике составил 12,3% (в долларовом выражении – 2,1%). В Ташкенте этот показатель снизился на 1,2% (в долларовом эквиваленте – на 10,3%).
Снижение стоимости аренды в столице происходит более активно, чем в регионах, причём в каждом районе Ташкента по-разному.
В Мирабадском, Шайхантахурском и Яккасарайском районах аренда жилья обойдется в среднем в $10,2 за квадратный метр. В Алмазарском, Сергелийском и Бектемирском районах стоимость аренды составляет $6,4 за квадратный метр.
В Яшнабадском и Мирзо-Улугбекском районах цена сдачи недвижимости внаем снизилась более чем на 12%, а в Юнусабадском и Яккасарайском районах – на 8,3%.
Перспективы рынка недвижимости: взгляд в будущее
Рынок недвижимости в Узбекистане демонстрирует явные признаки стабильности, предвещающие дальнейший рост, пусть и не такой стремительный, как в 2021-23 годах. Этот рост будет происходить планомерно, основываясь на нескольких ключевых факторах.
Во-первых, наблюдается значительный рост денежных переводов из-за границы, составляющий 25% по данным ЦБ, что составляет порядка $6,5 млрд. Эти средства, помимо банковских депозитов, частично направляются на рынок недвижимости. Снижение основной ставки ЦБ с 14 до 13,5%, а также постепенное снижение ставок по банковским вкладам, делает рынок недвижимости наиболее привлекательным для инвестиций.
Во-вторых, в Узбекистан активно входят крупные компании, такие как Wildberries, Ozon, M-Cosmetic и другие, открывая складские помещения и стимулируя развитие коммерческой недвижимости. Огромные денежные потоки, как из Узбекистана, так и в него, создают устойчивый спрос на недвижимость, делая рынок коммерции привлекательным для инвестиций на горизонте 3-5 лет. Средняя рентабельность таких проектов достигает 12-15%, значительно превосходя ставки по депозитам.
В-третьих, рост спроса на офисную и коммерческую недвижимость приводит к увеличению численности работающего населения. Каждый сотрудник, как правило, является частью семьи из трех человек, нуждающейся в жильё. Это приводит к дополнительному спросу на рынке жилой недвижимости, как на вторичном, так и на первичном рынке. Новостройки привлекают покупателей своими функциональными и потребительскими качествами, превосходя “вторичку”, которая морально и физически устарела.
В-четвёртых, страна активно поддерживает развитие рынка новостроек. Инвестиции в строительство приносят государству 7-10 сумов налогов и инвестиций на каждый вложенный сум. Государство предоставляет послабления, как в области ипотечного кредитования и кредитования застройщиков, так и в плане повышения ответственности - обязательное получение разрешений и т.д.
В-пятых, наблюдается диверсификация инвестиций от старого Ташкента к Новому Ташкенту. В Янги Ташкенте появляется больше предложений и проектов, что привлекает новых инвесторов, стремящихся первыми воспользоваться преимуществами растущего рынка.
В-шестых, отмена обязательной прописки в столице создала новые возможности для покупки недвижимости в Ташкенте для жителей любого региона Узбекистана. Это увеличило спрос, особенно в сегментах эконом- и комфорт-класса, стимулируя активность на рынке недвижимости.
В целом, можно говорить о стабилизации на рынке недвижимости Узбекистана перед новым витком роста. Ташкент активно расширяется, население увеличивается, что неизбежно приводит к росту спроса на недвижимость.
Комментарии (0)