«Квартиры в Казахстане рекордно подешевели». «Кризис пройден, скоро цены на жилье вырастут». Подобные заголовки часто встречаются на новостных сайтах, но насколько они правдивы? Кому выгодны такие сенсационные заявления и что действительно происходит на рынке недвижимости? В этом постарались разобраться в издании Zakon.kz.
Первый вопрос – кому это выгодно? Ответ очевиден: выгодно самому рынку недвижимости и всем его участникам, включая покупателей. Чем больше шумихи вокруг рынка, тем выше интерес. Чем выше интерес – тем больше вероятность сделки. Чем больше сделок, тем шире разброс цен. Это и есть работа той самой невидимой руки рынкa, которая постепенно регулирует самую инертную сферу экономики.
Что же касается текущего состояния рынка недвижимости в Казахстане, по словам Нины Лукьяненко, советника президента Объединенной ассоциации риелторов Казахстана, этот сектор давно находится в глубокой стагнации, и резких изменений в ближайшее время не ожидается.
Основная тенденция последних 12 месяцев — это стабилизация объема сделок на уровне около 30 тысяч в месяц по всей стране. Лишь в июле и августе 2024 года наблюдалось увеличение числа сделок до более чем 40 тысяч в месяц. Однако это кратковременное оживление не изменило общую картину стагнации.
Влияние валютных колебаний на рынок недвижимости
Вопрос обесценивания тенге волнует многих покупателей. Используя этот аргумент, риелторы убеждают приобретать жилье, обещая, что завтра будет дороже. Однако, по мнению Лукьяненко, изменения в валютных курсах пока не отразились на ценах на недвижимость. Этот сектор экономики наиболее инертен, а недвижимость традиционно считается самым стабильным активом.
В 2015 году на государственном уровне были предприняты меры по дедолларизации рынка, что позволило уменьшить влияние валютных колебаний. Несмотря на попытки отдельных продавцов повысить цены с ростом доллара, спрос на такие предложения остается низким.
Мифы о льготных ипотечных программах
Нина Лукьяненко также развеяла миф о том, что льготные ипотечные программы дестабилизируют рынок жилья. Льготная ипотека охватывает лишь определенные категории граждан и не оказывает значительного влияния на общие ценовые тенденции. К тому же, банки и застройщики заранее фиксируют цены на жилье, чтобы участники программ могли успеть выбрать квартиру по заранее оговоренным условиям.
Прогнозы до конца года
Что касается прогнозов на конец 2024 года, Лукьяненко уверена, что текущие тренды продолжат доминировать. Это означает дальнейшую стагнацию рынка, без значительных колебаний цен. Например, по последним данным, с августа по сентябрь 2024 года цены на новое жилье выросли на 0,8%, а на вторичное — на 0,2%. Арендные ставки на благоустроенное жилье выросли на 1,5%.
Лукьяненко подчеркивает, что важно не поддаваться паническим слухам и не верить ложной информации о резких скачках цен. Например, слухи о том, что цены в Астане выросли на 54% за год, не соответствуют действительности. Реальные данные показывают, что цены изменяются в пределах 0,4-0,6% ежемесячно, что соответствует уровню инфляции.
Таким образом, рынок недвижимости продолжает находиться в состоянии стагнации и не демонстрирует предпосылок для резкого изменения цен, как в сторону их роста, так и снижения.
Комментарии (0)