2023 год стал стабильным для рынка недвижимости, и резкого роста цен на жильё не наблюдалось: по сравнению с 2022 годом уровень продаж в третьем квартале минувшего года вырос примерно на 10-11%.
Рост продаж обусловлен увеличением объёмов строительных работ, внутренней миграцией и желанием населения инвестировать в недвижимость. Об этом агентству Daryo рассказал Андрей Садыков, руководитель инфомационного портала недвижимости в Узбекистане Realting.uz, со ссылкой на мнение экспертов.
В текущем году ожидается стабильный рост числа сделок по продаже и аренде недвижимости и дальнейшее развитие ипотечного сектора.
В таблице ниже приведены данные о стоимости квадратного метра в национальной валюте в Ташкенте по районам.
Ипотека
2023 год характеризовался усилением активности в сфере ипотечного кредитования. Граждане стали чаще обращаться за кредитами, при этом внимательно взвешивая выбор между государственными ипотечными программами и предложениями коммерческих банков, которые отличаются друг от друга условиями. В коммерческих банках требуется начальный вклад в размере 25-30%, с годовой процентной ставкой также на уровне 25-30%. Пределы кредитования варьируются от внушительных 600 млн до 1,5 млрд сумов, что, впрочем, подразумевает и значительные размеры ежемесячных выплат. В то же время государственные программы предлагают до 416 млн сумов для покупки на первичном рынке под 18% годовых с возможностью погашения в течение 20 лет, при этом минимальный первоначальный взнос составляет 15%.
Также действует государственная программа ипотечного кредитования на приобретение жилья на вторичном рынке с процентной ставкой 17-19% и возможностью распределения платежей на два десятилетия. Для участия в программе необходимо иметь официальное трудоустройство, предоставить подтверждение дохода и провести оценку стоимости выбранной квартиры. Несмотря на данные требования, желание приобрести ипотеку не снижается среди населения, так как инвестиции в недвижимость считаются выгодными в условиях растущих цен на рынке. В 2023 году количество выданных ипотечных кредитов, по сравнению с предыдущим годом, увеличилось на 20-25%, что является позитивным индикатором.
Аренда
Арендные ставки в 2023 году показали тенденцию к понижению по сравнению с предыдущим годом. Причиной стало увеличение числа незаселенных квартир и сокращение числа арендаторов, готовых платить за премиальное жилье. В результате, жилье, которое прежде оценивалось в $500, стало доступно за $400, что отражает уменьшение стоимости на 20-25%.
В разных районах столицы цены на аренду меняются сопоставимым образом, исключая Бектемирский район, который демонстрирует умеренный рост арендных ставок. Это может быть отголоском переоценки стоимости недвижимости в данном районе после резкого увеличения цен в октябре предыдущего года.
Cбылись ли ожидания экспертов в 2023 году?
Специалисты предполагали увеличение цен на рынке жилой недвижимости, включая вторичное и первичное жилье, а также на участки, арендные площади и объекты коммерческой недвижимости. Ожидания укрепления цен на объекты новостроек колебались в пределах 20-25%, на вторичном рынке цены могли вырасти до 30%, тогда как стоимость коммерческой недвижимости прогнозировалась на уровне повышения на 15% из-за более сложных условий продажи по сравнению с жилой недвижимостью.
Новостройки. Рост цен составил 6-12%
Вторичное жилье. Рост цен составил 7-10%
Цены на земельные участки заметили прирост в рамках 4-12%. Рынок земли стал ключевым фактором, подстегивающим рост стоимости в столице и оказывающим значительное послеследие на формирование цен в сегменте первичного жилого фонда. В частности, удельная стоимость 100 квадратных метров земли (или 1 сотки) за прошедший год в столичном регионе возросла с 227 млн до 272 млн сумов, увеличившись на 19,8%.
Земельные участки. Рост цен составил 7-10%
Ипотека переживает заметные изменения: несмотря на прежние прогнозы о трудностях получения ипотеки лицам без официального дохода в 2023 году, банковские и консультационные организации ввели адаптированные ипотечные программы. Эти программы учитывают, что многие покупатели не могут подтвердить официальный доход, а иногда их неофициальный доход превышает незадокументированный. Сейчас ипотеку доступна широкому кругу заёмщиков.
Прогнозы на 2024 год
Цены на жилье в новостройках увеличатся на 30%, с $1000 до $1300 за квадратный метр. Количество сделок общим объёмом увеличится на 6-7%.
Ожидается, что будет построено на 12-15% больше нового жилья, чем в прошлом году: если в прошлом году было сдано 100 тысяч квадратных метров, то в этом году ожидается 115-120 тысяч квадратных метров.
Ранее мы сообщали, что президент Узбекистана Шавкат Мирзиёев подписал закон «Об охране почв и повышении их плодородия», принятый в августе нижней палатой Олий Мажлиса и одобренный Сенатом страны в ноябре 2023 года. Данный акт обозначает важные принципы и мероприятия по защите почвы, восстановлению её состояния и улучшению плодородных свойств.
Комментарии (0)