В Узбекистане опровергли информацию о том, что внедрение системы «эскроу» приведет к резкому росту цен на новое жилье.
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства на брифинге 26 июня разъяснило детали новой системы, которая начнёт действовать с 1 июля. Руководитель пресс-службы министерства Саидносир Усманов подробно рассказал о том, как система «эскроу» обеспечит защиту средств покупателей жилья.
Что такое система «эскроу»?
Это новая форма сделки между застройщиком и покупателем. Теперь гражданин, желающий приобрести квартиру в еще не завершенном доме, становится дольщиком, но деньги он переводит не застройщику напрямую, а на специальный эскроу-счёт в банке. Эти средства блокируются до завершения строительства, и застройщик не может ими пользоваться. Он должен завершить строительство за счет собственных средств или банковского кредита.
Банк контролирует процесс строительства, собирает средства дольщиков на эскроу-счёте, обеспечивает безопасность этих средств и финансирует строительный проект, гарантируя качественное и своевременное завершение объекта.
Как будет работать система?
В рамках системы «эскроу» с 1 июля 2025 года начнёт действовать единая электронная платформа «Shaffof qurilish» (Прозрачное строительство). Без регистрации объекта на этой платформе застройщик не сможет привлекать средства дольщиков.
«Данная система разрабатывается с максимальным исключением человеческого фактора и полностью функционирует на основе интеграции. После того как застройщик зарегистрирует объект на платформе, банк изучит его возможности завершить строительство в установленные сроки. В процессе строительства график выполнения работ будет находиться под постоянным контролем. Именно на это и направлено проектное финансирование», — пояснил Саидносир Усманов.
Вся информация о застройщике и объекте будет доступна на платформе: точный адрес, количество этажей, подъезды, проектная документация, положительное экспертное заключение, сроки начала и окончания строительства. Покупатели также смогут отслеживать ход строительства, проверять наличие разрешения у застройщика и информацию о его предыдущих проектах.
Это обеспечит безопасность инвестиций в строительство и формирование рынка надежных застройщиков.
После внедрения системы цены на новые дома не повысятся
Согласно пояснениям Саидносира Усманова, средства, собранные на эскроу-счетах, позволят банкам предоставлять застройщикам финансирование по более низким ставкам, чем действующие. Поэтому утверждения о резком росте цен на новое жильё необоснованны.
«После завершения строительства и приёмки квартиры покупателем, средства с его банковского эскроу-счета перечисляются застройщику. В случае, если застройщик не выполнит свои обязательства, эти деньги полностью возвращаются гражданину. То есть, если дом не будет достроен, покупатель ничего не теряет и без проблем получает обратно внесенные в банк средства», — говорит Саидносир Усманов.
Отмечается, что средства на эскроу-счетах защищены — их нельзя заблокировать, вывести или направить на принудительное взыскание. После заключения договора и регистрации доли в кадастровых органах гражданин может передать свою долю в дар, продать её или завещать даже до завершения строительства.
Таким образом, с 1 июля 2025 года участие в системе эскроу будет добровольным. С 1 января 2026 года привлечение средств граждан для долевого участия в строительстве будет осуществляться исключительно через эскроу-счета.
Таким образом, с 1 июля 2025 года форма и содержание сделок между застройщиком и покупателем при долевом строительстве изменятся. До конца этого года внедрение новой системы будет носить добровольный характер, а с 1 января 2026 года привлечение средств граждан для участия в строительстве будет осуществляться исключительно через эскроу-счета. Так, процесс передачи новых строящихся квартир владельцам в установленные сроки и защита вложенных средств граждан полностью перейдут под контроль новой системы.
Комментарии (0)