В большинстве регионов Узбекистана наблюдается рост цен на жильё, значительно опережающий рост доходов населения, следует из отчёта Центрального банка страны.
Стоимость квадратного метра жилья по отношению к средней заработной плате увеличилась в 13 регионах страны.
Лидером по стоимости жилья стала Самаркандская область, где за квадратный метр нужно отдать 2,67 средних заработных плат (год назад — 2,65). На втором месте — Наманганская область (1,86 против 1,54 год назад), а третье место занимает Ташкент (1,84 против 1,5 год назад).
Единственным регионом, где стоимость жилья относительно доходов населения снизилась, стал Каракалпакстан. Там квадратный метр жилья сейчас стоит 1,17 средних заработных плат, в то время как в первой половине 2023 года это соотношение составляло 1,2.
На фоне роста цен на жильё наблюдается также увеличение ипотечных платежей. Средний размер ежемесячных выплат по ипотеке за полгода составил 2,99 млн сумов, что на 16% больше, чем в прошлом году.
В Ташкенте ипотечные платежи выросли наиболее значительно — на 26%. В Намангане и Фергане рост составил 16%. В этих городах наблюдается высокий спрос на недвижимость, который опережает предложение, что и приводит к непропорциональному росту цен.
Доля кредитов с ежемесячными выплатами менее 2 млн сумов сократилась с 47% до 41%. Одновременно с этим увеличилось количество кредитов с выплатами от 5 до 7 млн сумов (с 5% до 7%) и свыше 7 млн сумов (с 2% до 4%).
Для 38,2 тысяч заёмщиков ежемесячные платежи по ипотеке превышают среднюю номинальную заработную плату (5,09 млн сумов), а 4,4 тысяч человек выплачивают больше общего дохода на душу населения (10,8 млн сумов). Центральный банк объясняет это возможным наличием неофициальных доходов у заёмщиков.
Комментарии (0)