В последние дни в соцсетях активно обсуждается тема массовой оценки недвижимости. Собственники квартир и домов обращают внимание на новую стоимость своих объектов, опубликованную на my.gov.uz, и задаются вопросами о том, почему она изменилась и повлияет ли это в дальнейшем на налоги.
Чтобы разобраться в этих вопросах корреспондент Daryo обратился к специалистам Национального центра массовой оценки недвижимого имущества. Эксперты рассказали, зачем проводится оценка, как формируется стоимость недвижимости, является ли указанная сейчас сумма окончательной и что делать собственникам, если они с ней не согласны.
Зачем переоценивают недвижимость
Эксперты центра напоминают, что массовая оценка проводится на основании указа президента. Все объекты недвижимости будут оцениваться поэтапно, а результаты собственники уже могут увидеть на my.gov.uz и davreestr.uz.
В 2025–2026 годах оценка проводится в городе Ташкенте, в 2026–2027 годах ее проведут в Нукусе и областных центрах, а с 2027 года – в остальных регионах страны.
Основная цель оценки – определить стоимость недвижимости, максимально приближенную к рыночной, по единым современным критериям. По словам специалистов, нынешняя кадастровая стоимость может значительно отличаться от рыночной.
При ее расчете не всегда учитывались такие факторы, как расположение объекта, стоимость земельного участка, насколько развита территория, близость социальных объектов и общественного транспорта, а также другие факторы, которые влияют на цену. А вот при массовой оценке, наоборот, учитываются факторы, которые влияют на стоимость недвижимости.
При этом собственнику не нужно платить за проведение оценки – она проводится государством бесплатно.
Как определяется стоимость квартиры или дома
Массовая оценка не означает, что специалист отдельно приезжает в каждый дом или квартиру.
При расчете анализируется большое количество данных: характеристики объектов, их расположение, информация о рынке недвижимости, сведения о сделках и другие экономические показатели. Затем с помощью математических моделей определяется стоимость, максимально приближенная к рыночной.
Сначала специалисты изучают цены на рынке недвижимости. Затем сравнивают похожие объекты, делят территории на зоны с разным уровнем цен и учитывают факторы, которые могут влиять на стоимость жилья.
Учитывается ли ремонт при оценке недвижимости
При массовой оценке не учитывается состояние ремонта квартиры или дома. Согласно методике массовой оценки, для всех объектов учитывается средний уровень ремонта. Поэтому неважно, с капитальным ремонтом ваша квартира или без него – при расчете стоимости это не учитывается.
Специалисты объясняют это тем, что у госорганов, в том числе у кадастровых, нет данных о фактическом состоянии каждого объекта.
Повлияет ли новая стоимость на налог
В Национальном центре массовой оценки недвижимого имущества уверяют, что по действующему Налоговому кодексу базой для налога на имущество жилых помещений является кадастровая стоимость.
Поэтому сейчас результаты не влияют на налог и не меняют никаких прав собственника. При продаже квартиры или дома новая оценка также не ограничивает права владельца.
Что касается возможных изменений налогов, этот вопрос будет решаться отдельно с учетом интересов граждан и экономической ситуации.
Является ли сумма на my.gov.uz окончательной
Стоимость, которую сейчас можно увидеть на my.gov.uz, является предварительным результатом массовой оценки. Результаты вынесены на общественное обсуждение. После его завершения они могут быть пересмотрены.
Цель обсуждения – получить предложения и возражения собственников и повторно рассмотреть факторы, которые могли не быть учтены при оценке.
Если обоснованные предложения и возражения подтвердятся, результаты массовой оценки могут быть пересмотрены.
Что делать, если собственник не согласен с оценкой
Если собственник считает указанную стоимость слишком высокой или ошибочной, он может оставить свое мнение через davreestr.uz или my.gov.uz.
При этом можно указать предполагаемую стоимость объекта и приложить документы, подтверждающие эту сумму. В качестве примеров специалисты приводят договор купли-продажи, объявление о продаже объекта, фотографии дома и другие документы.
Собственник также может обратиться в независимую оценочную организацию. Отчет о проведенной независимой оценке можно приложить к своему обращению.
Обращения рассматривает специальная комиссия в течение одного месяца, после чего принимает решение. Если доводы собственника не подтверждаются, в удовлетворении обращения отказывают и стоимость объекта оставляют без изменений. А если подтверждаются – принимается решение о перерасчете стоимости объекта.
Кроме того, если собственник не согласен с результатом массовой оценки, он может обратиться в Национальный центр или в суд в установленном порядке.
Отдельно эксперты отметили, что, если хозяин дома не выразит свое отношение к результату массовой оценки, это не будет считаться согласием с указанной стоимостью и не повлечет для него никаких правовых последствий. Но если есть замечания или предложения, их можно отправить – это поможет улучшить итоговую оценку.
Общественное обсуждение
С 5 сентября результаты массовой оценки в Ташкенте вынесены на общественное обсуждение сроком на 60 дней. Собственники могут принять участие в обсуждении через электронную платформу davreestr.uz: ознакомиться с результатом оценки своего объекта, его стоимостью, и при необходимости направить обоснованные предложения или возражения.
Поступившие обращения и обоснованные предложения будут рассмотрены в установленном порядке. При необходимости в результаты оценки могут быть внесены изменения. Поскольку оценка проводится в Ташкенте в экспериментальном режиме, срок общественного обсуждения может быть продлен до 90 дней.
По словам специалистов центра, после завершения общественного обсуждения результаты массовой оценки могут пересмотреть. А вот для чего именно будет использоваться новая стоимость недвижимости определит закон «О массовой оценке недвижимого имущества».
Проект этого закона планируется внести в Кабинет министров до конца 2026 года. Он будет подготовлен с учетом результатов эксперимента в столице, передового зарубежного опыта, а также заключений и рекомендаций международных экспертов.
